房产税距离我们有多远
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房产税距离我们有多远

上市日期: 2018-07-26
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    昨天我们有提到个税落地时间已经提速,预计在10月就将实际落实,这让我们不禁想起另外一个与民生息息相关的税法,房产税落地是否已然接近。安星财富分析师认为,房产税可能真的离我们不远了,而且落地时间很可能就在2019年末或2020年初,也就是说在明年的下半年,房产税就将有可能正式实施。通过相关信息渠道我们整理出了以下几个重要信息:

    1、房产税推进提速

    从本月16号国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上表示:“加快推进房地产税相关政策举措”。由此来看房产税可能会如此次个税落地一样会有所提速。同时有分析认为,楼市调控将会继续,房地产税的政策出台符合预期,不排除上海重庆等试点城市率先升级为房地产税。这说明国家可能采取部分城市提前试点再进行推广的方式进行,由于试点涉及面可能并不多,操作较为容易,实际落地时间极可能再次加速。


    2、房产税落地前提条件已经基本满足

    虽然房产税落地需要解决的内容多而繁杂,但是部分媒体注意到在一个月前,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这也被业界认为,开征房地产税的一大技术前提已经解决。


    3、房产税落地时间点实际较为明确

房地产开征的具体时间笔者注意到早在今年3月份,十三届全国人大第一次会议时,大会发言人张业遂就有专门题及房产税进展描述为“推进中、完善草案、内部征求意见”由于涉及范围广而复杂,具体落地“时间参考环保法案”。而实际上环保法案从推进到实施用时为2年。也就是说在2019年末至2020年初就很可能会是该法案的具体落地时间。


    房产税的影响

    房产税对于每个高净值家庭的影响较普通家庭影响要大。部分高净值超高净值家庭持有和超配了过多的房产。安星财富分析师提醒超配不动产目前风险较大,在税法落地后极有可能资产变负债。从目前相关媒体所展现的信息来看,此次房产税征收,将按照目前房屋的估值来计算,且会充分考虑家庭持有房产面积。对于持有1-2套房的普通大众可能并不会照成过多影响,但是对于持有多套房的高净值人群的财富资产均有不低的负面影响。就目前而言,高净值人群应提早对自身财富结构进行优化调整,合理规避可能到来的因资产结构引发的财富风险。


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