楼市真凉了?广州11月一、二手楼成交面积同比均大降!
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楼市真凉了?广州11月一、二手楼成交面积同比均大降!

上市日期: 2018-12-07
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     面对史上最严的楼市调控,广州、深圳和北京等一线城市似乎也hold不住了。

     数据显示,这些大城市的住宅成交量同比均有大幅下降,即便是在这些热门的一线城市,人们对房地产的“信仰”似乎也开始动摇了。


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11月广州二手住宅成交面积“腰斩”

       据中新网报道,11月份广州一手住宅成交面积同比去年下降近四成,二手住宅成交面积同比下降超过五成。

       网易房产数据中心监控数据显示,11月广州一手楼网签成交面积58.4万平方米,同比下降36.59%;外围郊区仍然是成交主力,其中南沙区成交10.69万平方米,位于各区之首。

       二手住宅方面,据广州市房地产中介协会统计的数据显示,11月广州二手楼成交面积为37.79万平方米,同比大降51.43%,创下33个月以来新低纪录。

       广州市房地产中介协会分析,出现大降的主要原因是,广州市11月1日起开始启用存量房网上交易管理系统新增功能,该功能主要是加强对房地产中介机构促成的交易的管理,而中介机构还没有适应新的规则。

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深圳11月新房成交量同比跌22%

       而广州附近的另一个一线城市——深圳,11月的新房成交1985套,环比增加150套,涨幅8.2%,但与去年同期相比,成交大跌21.9%。

       分区来看,与去年同期相比,深圳的宝安区和福田区新房成交量腰斩,罗湖成交同比下跌10.6%。而高科技企业聚集的南山区成交量同比则出现大涨,涨幅接近5成;靠近惠州的龙岗区成交量同比小幅上涨2.7%。

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       虽然成交量下跌,但深圳房价依旧坚挺,成交均价54066元/平方米,环比下跌5元,同比下跌212元。

       分区来看,保安、龙岗、福田、罗湖和盐田5各区的环比均有下跌,南山区环比上涨1.7%;同比来看,罗湖、南山区又4.3%和12.5%的下跌。

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       据悉,11月下旬,深圳楼市突然热闹了起来,万科2个楼盘(一豪宅、一普宅)和华强城热销,3个盘就销售了接近180个亿,其中万科网红盘半小时卖出1900套。

       楼市盛况再现,媒体报道均称深圳楼市回暖。但分析指,此次短暂回暖是开发商割肉低价促销导致,10月开发商纷纷推盘,年底急于资金回笼,冲刺业绩,因此对购房者让利。

       目前,市场转冷,购房者观望,楼市进入买方市场。


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北京二手房价下跌明显

       从58安居客研究院数据显示,从新房成交量上看,北京11月同比下跌14.3%,上海也有13.9%的同比跌幅。

       另据贝壳研究院数据,10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米,较10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌,11月均价跌至2018年4月水平之下。

      成交量方面,10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,降至2017年11月水平。

       业内专家分析认为,均价的持续下跌主要是受需求低迷,预期松动所致。从11月周度数据来看,新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势,业主报价连续三个月环比下跌,近两月调价中降价占比保持在90%的历史高位。

       首都经济贸易大学教授赵秀池对财经网表示,二手房量价齐跌的原因主要是人们买涨不买跌,即使自住的需求人们也希望房价上涨资产升值,在房价得到抑制的情况下,人们的观望气氛比较浓重;另外,新房与二手房价格倒挂,也减少了二手房的需求。

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